6 عوامل جاذبة في عقارات الإمارات
يشهد سوق العقارات في دبي زيادة كبيرة في عدد المشترين الأوروبيين ومعدّل اهتمامهم، وخاصة من دول مثل فرنسا وألمانيا والمملكة المتحدة وهولندا والسويد وسويسرا والنمسا وبلجيكا والنرويج.
ويؤكد هذا الاهتمام المتزايد جاذبية دبي كوجهة رئيسية للباحثين عن عقارات فاخرة تلائم أسلوب حياتهم وتتواءم مع قيمهم وأهدافهم الاستثمارية على المدى الطويل، وفقاً لبيان صحفي وصل موقع “بزنس برس”.
وفي الربع الثاني من عام 2024، حقق السوق أرقاماً قياسية حيث بلغ إجمالي المعاملات 34 مليار دولار أمريكي، وهو أعلى حجم وقيمة يتم تسجيلها على الإطلاق، وفقاً لتقرير “بروبيرتي فايندر”.
فيما يلي، تشاركنا ديانا نيليبوفسكايا، الرئيس التنفيذي لشركة ميريد (MERED)، أفكارها وتسلّط الضوء على ما يبحث عنه المشترون الأوروبيون عادةً عند الاستثمار في العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة:
1- إمكانات الاستثمار
بالإضافة إلى تميّز وشهرة سوق العقارات الفاخرة في دولة الإمارات العربية المتحدة باعتباره سوق العقارات الأرقى في العالم، يوفر السوق إمكانات استثمارية مشجّعة ومواتية للغاية.
ويهتم المشترون الأوروبيون، المعروفون باستراتيجياتهم الاستثمارية المميزة، بإمكانات السوق المتميزة بفضل المناخ الاقتصادي المشجع لدولة الإمارات العربية المتحدة، موقعها الاستراتيجي، ومزايا الإعفاء الضريبي.
ويُعتبر الإعفاء الضريبي بذاته ميزة كبيرة مقارنة بالدول الأوروبية، حيث تصل معدلات ضرائب أرباح رأس المال إلى 42%، ما يجعل الإمارات خياراً جاذباً للمستثمرين الباحثين عن الرفاهية وحوافز الميزات المالية المواتية.
2- مواقع مثالية مترابطة
تحظى مدينة دبي للإنترنت، وتلال الإمارات، ونخلة جميرا، والخليج التجاري وغيرها من المواقع المتميزة في دبي بإقبال كبير من قبل المستثمرين الأوروبيين، وذلك بفضل مزيجها الاستثنائي من الفخامة والراحة، مناظرها الخلابة، ومرافقها الراقية.
وعلى سبيل المثال، بالإضافة إلى كونها مركزاً تجارياً حيوياً ومنطقة اقتصادية مهمة، توفر مدينة دبي للإنترنت إطلالات آسرة على أشهر المعالم في دبي مثل جزيرة بلوواترز وشواطئ جميرا.
كما يوفر هذا الموقع المحوري سهولة الوصول إلى المكاتب الرئيسية لأكبر الشركات العالمية في قطاعات التمويل والتكنولوجيا والرفاهية، مما يعزز من نجاح الشركات وازدهارها.
3- أعلى معايير جودة البناء والتصميم
ينجذب المستثمرون الأوروبيون إلى العقارات التي تتميز بتشطيبات عالية الجودة، وتصاميم داخلية مخصصة، وطراز العمارة الأوروبي.
وعلى سبيل المثال، تتميز المشاريع القادمة مثل برج آيكونيك من ميريد وبينينفارينا، برخام إيطالي في المطابخ والأماكن المخصصة لتناول الطعام. تم جلب الرخام من توسكانا، المشهورة بالحرفية وبجودة رخامها وأحجارها.
كما تلتزم مثل هذه المشاريع بممارسات هندسية متطورة، بما في ذلك استحداث أنظمة مقاومة للماء فريدة من نوعها تضمن طول العمر والموثوقية، ما يجعلها جذابة للمستثمرين الأوروبيين المميزين الباحثين عن الابتكار وأرقى معايير الجودة.
4- الاستدامة والميزات الصديقة للبيئة
تلتزم الإمارات بالاستدامة، وهو ما يتجسد في مبادرات الدولة الرائدة مثل رؤية الإمارات 2021 واستراتيجية دبي للطاقة النظيفة 2050. ويعكس هذا الالتزام اللوائح البيئية الصارمة الموجودة في دول مثل ألمانيا.
وينبغي أن يعطي مطورو العقارات الأولوية للمواد المحلية، مثل الزجاج والصفائح المعدنية، والمواد ذات الطاقة المنخفضة لتقليل استهلاك الطاقة عند الإنتاج والنقل.
ويجذب هذا النهج المشترين الأوروبيين المتميزين الباحثين عن عقارات مستدامة بميزات موفرة للطاقة.
5- الأمن والخصوصية
توفر الإجراءات الأمنية القوية التي تتمتع بها دولة الإمارات وسمعتها العالمية في مجال السلامة بيئة مستقرة لها صداها الإيجابي لدى المشترين الأوروبيين الباحثين عن الأمن الاقتصادي والسلامة الشخصية.
ووفقاً لتقارير المفوضية الأوروبية، يشعر 25.3% من سكان الاتحاد الأوروبي بانخفاض مستوى السلامة الشخصية في بلدانهم.
وتتميز العقارات في جميع أنحاء دبي بأنظمة أمنية متقدمة، ومراقبة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وخدمات كونسيرج مخصصة،مما يضمن الأمن والطمأنينة.
كما يلبي التركيز على الخصوصية في مشاريع التطوير العقاري الفخمة تفضيلات المشترين الأوروبيين لما توفره من بيئة معيشية آمنة وحصرية.
6- الوعي الثقافي والقدرة على التكيف
يعيش في دولة الإمارات أكثر من 200 جنسية في بيئة شاملة تحتضن الثقافات المتنوعة، ويتيح هذا التنوع لمطوري العقارات تقديم مساحات معيشة مخصصة تلبي مجموعة واسعة من الاحتياجات والثقافات.
ومن المتوقع أن يتوسع سوق السياحة الصحية العالمي إلى 1.3 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2025، ما سيزيد الطلب على المنازل المصممة لتعزيز الرفاهية والراحة.
وتعتبر العقارات المتميزة بالإضاءة الطبيعية، وجودة الهواء، والعناصر الحيوية، والتصاميم المريحة جذابة بشكل خاص في هذا السوق سريع النمو.
